2 / 12
2 давайте разберемся!
ПЛАТЕЖКА
НЕ КРАСНЕЕТ
Четыре корпуса общежития
на улице Введенского дав-
но пытаются найти общий
язык со своей управляю
щей компанией (УК). С 1 ян-
варя 2014 года до декабря
2014 года суммы в квитан-
циях на квартплату, которые
выставляла УК ООО «КА-
ХОВКА-АРЕМЭКС», выросли
в полтора-два раза. Как и по
какой причине это произо-
шло, решила разобраться
жительница одного из до-
мов
Ирина Воронина
, дет-
ский психолог по образова-
нию.
– Мы никогда не отка-
зывались от квартплаты,
несмотря на условия, в ко-
торых живем – все-таки об-
щежитие. Делали своими
силами ремонт, тихо-мир-
но платили за коммуналь-
ные услуги. Но управ-
ляющей компании этого
показалось мало, – расска-
зывает Ирина. – В 2014 го-
ду нам стали приходить
квитанции на очень боль-
шие суммы – у кого-то
до 7–8, а у кого-то и до
10– 12 тысяч рублей. Я пого-
ворила с соседями, их так-
же эта ситуация не устрои-
ла. Собрали инициативную
группу жителей со всех че-
тырех корпусов, провели
собрание, выбрали старших
по дому.
Жильцы стали разби-
раться, но управляющая
компания отказывалась
предоставить необходи-
мые пояснения. Общий
язык найти не удалось, по-
этому в итоге Ирина нача-
ла писать жалобы на управ-
ляющую организацию. Те,
в свою очередь, подали на
нее в суд за неоплату ком-
мунальных услуг, чтобы, как
считает Ирина, припугнуть
остальных жильцов, пока-
зать, что их ждет, если они
продолжат требовать за-
конного перерасчета.
– У нас с управляющей
компанией был долгий диа
лог. Я их в устной форме
оповестила, что буду опла-
чивать ту часть платежки,
которую считаю правомер-
ной, – поясняет Ирина, –
по моим расчетам. Но так
как считаем мы с УК по-
разному, то, по их мнению,
я оказалась им должна
90 тысяч рублей за полто-
ра года. Они же, в свою оче-
редь, продолжают удивлять
нас заоблачными ценами:
в июле 2015 года жильцам
общежития на Введенско-
го пришли новые платежки.
Кто прежде платил 7 тысяч
рублей, получил квитанции
на 9 с лишним, а у кого было
10 тысяч – стало 16.
Первый суджильцыпро-
играли, сейчас судебные
разбирательства
продол-
жаются. К счастью, сложив-
шаяся конфликтная ситуа-
ция скорее исключение из
правил. Однако рост кварт-
платы может встречаться
и в менее серьезных объе-
мах, а причинами этого мо-
жет быть техническая ошиб-
ка бухгалтерии, попытка УК
скрыть свои убытки и мно-
гое другое. На примере
конфликта ООО «КАХОВ-
КА-АРЕМЭКС» и жителей
общежитий на Введенско-
го хорошо видно, до какой
крайности может дойти си-
туация, если не руковод-
ствоваться нормами закона.
СКЛОННОСТЬ
К ЗАВЫШЕНИЮ
Самостоятельно Ирина не
смогла добиться от управ-
ляющей компании исполне-
ния законных требований,
поэтому к делу подключил-
ся юрист
Владимир Кухто
.
Вот что он рассказал наше-
му корреспонденту:
– Суть данной пробле-
мы в том, что управляющая
компания ООО «КАХОВКА-
АРЕМЭКС» устанавливала
не всегда верные тарифы,
высчитывая общую пло-
щадь квартир с завыше-
нием. Допустим, у семьи
в общежитии есть комната
30 метров. А по докумен-
там – настоящая кварти-
ра площадью около 50 ква-
дратных метров. Так вышло
из-за общей площади – ко-
ридоров, общих кухонь, хо-
зяйственных помещений,
душевой на первом этаже.
Она единственная на все
этажи, что не мешает вклю-
чать ее в общий счет.
– Тогда что было не так
в этих общежитиях?
– Неправильно посчи-
тали площадь, прибави-
ли 10–12 метров лишних.
В данном случае я вижу не-
правильное
применение
тарифов. К примеру, жиль-
цов обязали платить за со-
держание дома по тарифам
благоустроенного
жилья,
а не общежития, социаль-
ного жилья. Я бы разделил
квартплату жителей обще-
жития на три части: без-
условная, спорная и четко
установленное завышение.
Ликвидировав лишь чет-
ко установленные завыше-
ния, мы уменьшим платеж-
ку чуть ли не на треть.
– Как должны поступать
москвичи, если им кажет-
ся, что сумма в квитанции
на квартплату слишком ве-
лика?
– Первым делом нуж-
но написать запрос в управ-
ляющую компанию, чтобы
они предоставили точную
расшифровку. Там долж-
ны быть помесячно указа-
ны тарифы, расход. Тарифы
состоят из трех показате-
лей – площадь, сам тариф
и норматив. Это сложный
расчет. Чтобы проверить
справедливость
начисле-
ний на общедомовые нуж-
ды, нужно воспользоваться
формулами из Постановле-
ния Правительства № 354.
Грубо говоря, расчет любо-
го платежа за коммуналь-
ные услуги производится
по формуле: действующий
тариф (устанавливается по-
становлениями региональ-
ных властей), умноженный
на норматив потребления
либо на объем потребле-
ния согласно показаниям
приборов учета, за мину-
сом суммы предоставляе-
мой субсидии (если таковая
имеется).
– И вот вы получили
расшифровку, нашли несо-
ответствия, какие дальней-
шие действия?
– Дальше пишете пись-
мо в эту же управляющую
компанию с просьбой о пе-
рерасчете. Приводите соб-
ственные доводы, а они
должны будут их опроверг-
нуть. Если опровергнут, то
пора переходить к третьей
стадии – подавать в суд.
Вера МИХАЙЛОВА
НОВОСТИ
ТАРИФЫ И РИФЫ
Ежемесячно в каждый почтовый ящик почтальоны кладут
квитанцию для оплаты ЖКХ. Вода и водоотвод, газ и вывоз
мусора – собственники и наниматели жилья обязаны пла-
тить за пользование благами цивилизации. Но что делать,
если вам вдруг кажется, что сумма в квитанции слишком
большая? Куда обращаться, о чем спрашивать и как действо-
вать по закону? В этих вопросах «Тёплый край» попытался
разобраться на конкретном примере и с помощью опытного
юриста.
ПАМЯТКА
Как проверить правильность начисления платы
за коммунальные услуги
Если вы считаете, что ваша платежка завышена, то об-
ратитесь за разъяснениями к управляющей компании. Де-
лать это нужно в письменномвиде. Заявление следует на-
писать на имя генерального директора УК, сделать в двух
экземплярах и отнести в управляющую компанию либо
отправить заказным письмом с уведомлением. В пись-
менном виде УК должна ответить в течение 20 дней,
в электронном – в течение двух дней. Обращаясь за разъ-
яснениями, чувствуйте себя уверенно: эти требования
и сроки не взяты с потолка, а закреплены в «Стандарте
раскрытияинформацииорганизациями, осуществляющи-
ми деятельность в сфере управления многоквартирными
домами», утвержденномПостановлениемПравительства
Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731.
Эти документы (ваше письмо и ответ управляющей ком-
пании, ТСЖ или ЖСК) должны стать основой для после-
дующих разбирательств в надзорных органах (Жилищной
инспекции, Роспотребнадзоре) или суде.
Как проверить квартплату, которую вам
начисляет управляющая компания
СОВМЕСТНЫЙ РЕЙД С ОНФ
25 августа состоялся рейд по школам и площад-
кам районов Коньково и Теплый Стан. Совместно
с членами рабочей группы «Социальная справед-
ливость» Московского штаба Общероссийского На-
родного Фронта помощники депутата Мосгордумы
Рената Лайшева
посетили школы№1086 и№1273,
а также две спортивные площадки неподалеку.
В первой школе были обнаружены незначи-
тельные нарушения: высота дверных порогов бы-
ла выше нормы на 2 сантиметра, также неудачной
оказалась конструкция пандусов. В то же время
приятно удивили отдельные туалеты для инвали-
дов на первом этаже с нескользящими полами.
Во второй школе пандусы отсутствовали – ста-
рое советское здание их не предусматривало. Од-
нако его стараются приспособить под нужды людей
с ограниченными возможностями. К примеру, схе-
ма эвакуации там тактильная, со шрифтом Брайля.
Директора обеих школ выразили готовность ра-
ботать над устранением недостатков. Что касает-
ся спортивных площадок, то сами по себе они про-
извели приятное впечатление: хорошее покрытие
и компоновка оборудования, но доступ для коля-
сочников затруднен.
По итогам рейда будут подготовлены запросы
в ответственные органы с нашими предложениями
по ликвидации недочетов. Депутат Ренат Лайшев
прокомментировал результаты рейда:
– Я очень рад пообщаться с людьми, которые
также придают созданию доступной среды боль-
шое значение. Как депутат я добиваюсь, чтобы жи-
тели нашего города могли достойно и комфортно
в нем жить. По статистике Всемирной организации
здравоохранения, 10% населения Земли являются
людьми с особыми потребностями – людьми с ин-
валидностью. И мы живем вместе!
ПАМЯТНИК ГЕРОЯМ-
АВТОМОБИЛИСТАМ В ТРОПАРЕВО
2 сентября 2015 года в столице открыт монумент,
посвященный героям-автомобилистам. Архитек-
турный ансамбль расположился на Ленинском
проспекте вблизи станции метро «Тропарево».
Создание памятника и благоустройство терри-
тории выполненына средства городского профсою
за работников автомобильного транспорта и до-
рожного хозяйства, добровольные пожертвования
транспортных предприятий столицы и рядовых
граждан. Автором монумента выступил скульптор,
народный художник России
Александр Рукавиш-
ников
. Архитектор проекта ‒ заслуженный архи-
тектор России
Игорь Воскресенский
.
На мемориальной стене архитектурного ком-
плекса нанесены имена 26 Героев Советского Со-
юза и 49 Героев Социалистического Труда, среди
которых бывшие министр автомобильного транс-
порта РСФСР
Евгений Трубицын
, начальник Глав-
мосавтотранса
Иосиф Губерман
, директор первого
столичного автокомбината
Геннадий Краузе
.
12 ТЫСЯЧ ПЕРВОКЛАШЕК ЮЗАО
1 сентября в школы и детсады пришли 155,4 ты-
сячи юных жителей Юго-Западного округа. В этот
день в ЮЗАО торжественные линейки, посвящен-
ные Дню знаний, прошли в 81 образовательном уч-
реждении.
В торжественных мероприятиях приняли уча-
стие заместители префекта, представители управ,
депутаты Государственной Думы, Мосгордумы. Те-
мой первого урока 2015–2016 учебного года стал
«Мир под чистым небом, ярким солнцем и созвез-
дием добра».